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Verkehrswert nach Sachwertverfahren berechnen

Geeignet für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und selbstgenutzte Immobilien. Berechnung nach Paragraph 35 ImmoWertV mit Normalherstellungskosten 2010 (indexiert).

Grundstück
Gebäude
Region und Markt

Geschätzter Verkehrswert

0 EUR

nach Sachwertverfahren (ImmoWertV)

Realistische Spanne: 0 - 0 EUR

Bodenwert

0 EUR

Gebäudesachwert

0 EUR

Pro m² Wohnfläche

0 EUR

Berechnung im Detail

Bodenwert (Grundstück x BRW) 0 EUR
Normalherstellungskosten (NHK) 0 EUR/m²
Herstellungskosten gesamt 0 EUR
Alterswertminderung - 0 EUR
Gebäudesachwert 0 EUR
Vorläufiger Sachwert (Boden + Gebäude) 0 EUR
x Regionalfaktor x 1,00
x Marktanpassungsfaktor x 1,00
Marktangepasster Verkehrswert 0 EUR
Was bedeutet dieser Wert?

Verkehrswert nach Vergleichswertverfahren

Beste Methode für Eigentumswohnungen und vergleichbare Immobilien. Wert wird aus aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte abgeleitet (Paragraph 24 ImmoWertV).

Geschätzter Verkehrswert

0 EUR

nach Vergleichswertverfahren

Realistische Spanne: 0 - 0 EUR

Basis-Wert

0 EUR

Anpassungsfaktor

1,00

Pro m² (angepasst)

0 EUR

Berechnung im Detail

Wohnfläche 0 m²
Vergleichspreis pro m² 0 EUR/m²
Basis-Vergleichswert 0 EUR
x Zustandsfaktor x 1,00
x Lagefaktor x 1,00
x Besonderheiten x 1,00
Angepasster Vergleichswert 0 EUR
Wo finde ich Vergleichspreise? Aktuelle Vergleichspreise pro m² für Ihre Region finden Sie auf ImmoScout24, ImmoWelt, eBay Kleinanzeigen oder im Marktbericht der örtlichen Gutachterausschüsse. Vergleichen Sie mindestens 3-5 ähnliche Objekte für einen realistischen Mittelwert.

Verkehrswert nach Ertragswertverfahren

Für vermietete Immobilien, Mietshäuser und Anlageobjekte. Berechnung aus Mieteinnahmen und Bodenwert (Paragraph 27-30 ImmoWertV).

Mieteinnahmen
Grundstück und Liegenschaftszins

Geschätzter Ertragswert

0 EUR

nach Ertragswertverfahren

Realistische Spanne: 0 - 0 EUR

Jahresnettokaltmiete

0 EUR

Bodenwert

0 EUR

Mietrendite

0%

Berechnung im Detail

Monatsmiete (kalt + Stellplatz) 0 EUR
Jahresrohertrag 0 EUR
- Bewirtschaftungskosten (20%) 0 EUR
Jahresreinertrag 0 EUR
- Bodenwertverzinsung 0 EUR
Gebäudereinertrag 0 EUR
x Vervielfältiger (Barwertfaktor) 0,00
Gebäudeertragswert 0 EUR
+ Bodenwert 0 EUR
Ertragswert 0 EUR
Wann ist das Ertragswertverfahren passend? Verwenden Sie diese Methode für vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte. Bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern ist das Sachwertverfahren besser geeignet. Die Mietrendite zeigt, wie attraktiv die Immobilie als Kapitalanlage ist (gute Werte: 3-6% p.a.).
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